金融赋能保障性住房：多地存量房收购项目成果初显

金融助力保障性住房再贷款政策稳步推进

   在金融的有力支持下，保障性住房再贷款政策正有条不紊地推进。近期，重庆、苏州、武汉、郑州、长春、金华、保定、乐山、合肥等多个城市的存量房收购项目纷纷落地，成功筹集了上万套保障性住房.

具体城市的成功案例

• 国家开发银行苏州分行积极作为，牵头发放了 11 亿元的银团贷款，助力地方国有企业收购房企尚未出售的房源。这些房源经改造后成为保障性住房，并按照保本微利的原则进行配售.

• 工商银行重庆市分行则向嘉寓公司发放贷款，使其能够收购 1000 余套保障性租赁住房。通过精心设计 “较低租金 + 灵活期限” 等方案，已开业的项目实现了 “满租”，取得了良好的社会效益和经济效益.

• 不仅大城市，在人口集中的县域，收购存量房用作保障性租赁住房的项目也得以落地。农业银行安徽省分行、中国银行安徽省分行等共同支持收购了舒城县 685 套公寓以及蒙城县 865 套住宅，为当地居民提供了更多的保障性住房选择.

专家对政策意义的解读

政策的具体内容及调整

• 2024 年 5 月，中国人民银行宣布设立 3000 亿元的保障性住房再贷款，专项用于支持地方国有企业收购已建成但未出售的商品房，将其转化为保障性住房，以此加快商品房去库存的进程.

• 同年 9 月下旬，人民银行进一步优化了保障性住房再贷款政策，将金融机构发放的符合要求的贷款的再贷款比例从贷款本金的 60% 提高至 100%。招联首席研究员董希淼认为，这一调整优化极大地提高了商业银行和地方政府申请使用再贷款的积极性，推动地方政府充分利用低成本的再贷款资金，加速商品房去库存的进程.

政策实施的时间特点

政策对房地产市场的积极影响

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