楼市呈回暖之势,政策 “组合拳” 彰显成效
发布时间:2024-12-27
“可算盼到了!一直盯着楼盘的购房者,上周果断出手下单啦。” 北京朝阳区某房产中介的销售员小李难掩兴奋,“最近来咨询买房的人跟雨后春笋似的,一拨接一拨,尤其是下班后那阵,上个星期咱们店就促成了 6 单交易,忙得脚不沾地!”
这些天,北京无论是怀揣置业梦想的购房者,还是穿梭在房源间的中介经纪人,都敏锐捕捉到二手房市场那股扑面而来的热度。
“周末看房的时候,一套房子里同时挤着三四拨人,热闹得像集市。” 祁女士在北京租房多年,一直想拥有自己的家,12 月 10 日看房后,她感慨道,“买房对我来说是刚需,眼瞅着现在房价合适,还有一堆优惠政策加持,感觉时机刚刚好,是时候出手了。”
政策 “组合拳” 成效几何?房地产市场的积极变化是最直观的答卷,而市场反馈则如同瞭望的窗口,将一切清晰呈现。
12 月 16 日,国家统计局公布的数据点明局势:2024 年 11 月,70 个大中城市里,商品住宅销售价格环比上涨的城市数量增多,一线城市商品住宅销售价格整体呈环比上升态势,二三线城市的环比降幅也纷纷收窄;各线城市同比降幅更是迎来今年首次同步收窄。
“持续加力,助推房地产市场止跌回稳”
“大力推进城中村与危旧房改造工程”
“深挖刚性及改善性住房需求潜能”
……
近期召开的中央经济工作会议为来年房地产工作谋篇布局,上述内容三次着重提及 “力” 字,字里行间满是调控的坚定决心与磅礴力度。
国家发展改革委国土开发与地区经济研究所区域合作室主任、研究员刘保奎指出,这意味着前期一系列政策已初显成效。既认可了过去住房城乡建设部、人民银行等多部门及各地为稳定楼市付出的努力,又为今年楼市的稳固发展提出全新要求。
“单看 11 月数据,不少城市交易量触底反弹,部分城市房价也开始上扬,楼市回暖的信号灯已然亮起。” 刘保奎分析道,自今年二季度起,我国针对房地产市场连出降低贷款利息、削减交易税费等一系列利好政策,各地也因地制宜,频繁放宽购房资格、社保年限、首付比例、套数限制等规定,如今已收获显著成效。
自 9 月底起,从中央到地方,一套政策 “组合拳” 迅猛出击,一连串增量政策密集落地,凭借 “四个取消、四个降低、两个增加” 举措,为全国房地产市场止跌回稳筑牢根基。
“推动房地产市场持续向好,仍需‘持续发力’。” 刘保库进一步阐释,结合当下主要城市房地产市场的开工、交易规模以及价格走势,后续还得朝着几个关键方向持续奋进:
其一,持续攻坚保交楼收尾工作。充分发挥城市房地产融资协调机制效能,引导商业银行公平对待合规 “白名单” 项目,做到 “应贷尽贷”,全方位保障房地产在建项目的资金融通与顺利交付。
其二,持之以恒推进城中村与危旧房改造大业。唤醒老城区沉睡的空间活力,在创新改造模式上精耕细作,加速构建可持续的城市更新蓝图。
其三,锲而不舍打造高品质住宅与社区。呼应民众期盼,加速好房子、好小区建设进程,充分释放多元改善性住房需求潜能。
其四,坚定不移构建房地产发展全新模式。坚守 “房子是用来住的,不是用来炒的” 原则,搭建租购并举住房制度,完善 “市场 + 保障” 住房供给体系,革新房地产开发、交易与使用制度,加快预售制改革步伐,为房地产转型发展铺就坚实制度基石。
防范风险向来是近年来房地产管理的核心要义,此次也毫无例外。
12 月 9 日召开的中央政治局会议率先提出 “稳住楼市股市,防范化解重点领域风险与外部冲击,稳定预期、激发活力,推动经济持续上扬向好”,紧接着中央经济工作会议明确 “稳住楼市股市” 目标。其中, “稳住楼市” 的定调,为来年房地产工作锚定方向。
对此,光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示,此次会议释放的稳地产政策信号更为强劲,为明年楼市维稳政策奠定基调,预示后续稳定楼市的政策举措力度将加码升级,彰显国内全力推动房地产复苏与迈向高质量发展的坚定决心。
中央经济工作会议着重提及,推动构建房地产发展新模式,有序搭建相关基础制度框架。
谈及如何落地这一发展新模式,周茂华建言,房地产作为链接消费与投资、金融与实体经济的关键桥梁,其平稳健康发展对国内经济稳定运行举足轻重,还关乎金融体系稳健与否。国内应引导房地产回归居住本质,借助构建多渠道供给体系,满足市场多样化住房诉求。与此同时,要摒弃传统房地产企业 “三高”(高负债、高成本、高周转)发展老路带来的风险隐患,尤其要筑牢消费者权益保护屏障。
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