北京：废除普通与非普通住房区分标准 强化住房交易税收优惠举措
发布时间：2024-11-19
为切实推动财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》落地实施，有效回应居民刚性与改善性住房需求，在北京市政府批准下，北京市住房城乡建设委员会协同市财政局、北京市税务局共同推出《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》指出，本市不再区分普通住房与非普通住房标准。此后，依据《公告》要求，个人出售持有 2 年及以上的住房时，将免征增值税；而个人出售持有不足 2 年的住房，则需按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。
《通知》表明，按照《公告》规定，北京市将全面推行与全国一致的个人购房契税优惠政策。若个人购置家庭唯一住房（家庭成员涵盖购房人、配偶以及未成年子女），且面积在 140 平方米及以下，契税税率减按 1% 征收；若面积超 140 平方米，则契税税率减按 1.5% 征收。对于个人购买家庭第二套住房，面积在 140 平方米及以下的，契税税率减按 1% 征收；面积超 140 平方米的，契税税率减按 2% 征收。
《通知》强调，本市契税优惠政策的具体实施细则仍遵循现行规定。
《通知》自 2024 年 12 月 1 日起正式生效。在 2024 年 12 月 1 日之前，个人住房销售与购买过程中涉及的增值税和契税，若尚未完成申报缴纳，且符合《公告》与《通知》相关要求的，可参照执行。
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