专家视角 | 陈杰：房产市场热度显著上扬 改善需求踊跃凸显
发布时间：2024-11-18
国家统计局于 11 月 15 日公布的 10 月份 70 个大中城市商品住房销售价格变动状况显示，各线城市商品住宅销售价格的环比降幅有所收窄甚至转涨，同比降幅渐趋平稳，房地产市场的状况持续好转。
这一情形与住房城乡建设部的网签数据相互印证 ——10 月份商品房成交在同比与环比方面均达成 “双增长”。其中，全国新建商品房网签成交量在历经长达 15 个月的持续下滑后首次迎来上升；全国二手房网签成交量在连续 8 个月的下降态势后首次实现增长；近 17 年来首次出现 “银十” 成交量超越 “金九” 的情况。
这一连串的数据有力地证实，自 9 月 26 日中央政治局会议对推动房地产市场止跌回稳工作作出部署之后，住房城乡建设部协同相关部门推出的增量与存量政策并重的 “组合策略”，正有效改善楼市的预期并提振市场信心，市场已然呈现出触底企稳并回温的积极趋向。
近期，政策层面继续加大力度 —— 财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，清晰界定了多项助力房地产市场发展的税收优化举措；住房城乡建设部与财政部携手印发通知，要求各地进一步推进城中村改造工作，促使符合条件的项目尽快付诸实施。这两项利好政策无疑为房地产市场能够持续维持止跌回稳的良好势头给予了关键支撑。
从网签数据来看，10 月新房成交量同比增幅较大的城市普遍存在一个共性，即新房销售面积的增幅高于销售套数的增幅，这表明部分城市在 10 月售出新房的套均面积相较于去年同期显著增大。例如，10 月一线城市所售新房的套均面积达 90.32 平方米，与去年同期的 80.95 平方米相比，多出了将近 10 平方米。而 10 月三线城市售出新房的套均面积更是高达 92.44 平方米，相较于去年同期的 72.99 平方米，多出了近 20 平方米。
依据相关数据统计，非普通商品住宅的增幅远超普通商品住宅。像 10 月上海普通商品住宅销售面积同比增幅为 7.1%，而非普通商品住宅的同比增幅则高达 27.2%。另外，10 月北京签约的现房商品住宅套均面积为 130.69 平方米，较去年同期的 110.59 平方米多出了近 20 平方米。这些数据充分显示，改善性需求已然成为楼市回暖的核心驱动力。
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