10 月商品房成交量同比环比双上扬，市场现积极态势

   9 月 26 日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳。住房城乡建设部联合相关部门推出一系列措施，一方面落实存量政策，另一方面加速出台增量政策，并组织 “百城千企促销” 和 “方便看房” 等活动，有效提振了市场信心，使房地产市场发生积极变化。

   这一套 “组合拳” 主要包括四个取消、四个降低和两个增加。四个取消是赋予城市政府充分的调控自主权，让城市政府依据自身情况调整或取消各类购房限制措施，比如取消或调减限购、限售、限价以及普通住宅和非普通住宅标准。四个降低是指降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例（统一首套、二套房贷最低首付比例至 15%）、存量贷款利率和 “卖旧买新” 换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等途径，新增实施 100 万套城中村改造和危旧房改造项目；二是在今年年底前，将 “白名单” 项目的信贷规模增加到 4 万亿元。

   自 9 月底开始，通过政府指导、行业协会倡议等，在全国开展 “10 月商品住房促销月”“百城千企促销活动”“方便看房” 等活动，组织房地产开发企业和经纪机构开展多种形式的商品房促销。据行业协会统计，国庆期间，有 150 多个城市、2000 多家房企、4000 多个项目参与 “百城千企促销活动”，10 月 19 - 20 日，2500 多家房地产开发企业、8500 多家房地产经纪机构参与 “方便看房” 活动。不少城市还开展了金秋促销季、住博会、云展厅、直播看房等线上线下促销活动，有力促进了房地产市场到访量、带看量和签约量的提升。

   依据住房城乡建设部 “全国房地产市场监测系统” 网签数据，10 月份全国房地产市场主要有以下 3 个特点：

   其一，商品房销售面积同比连续下降趋势出现拐点。同比数据可分析市场趋势，10 月份全国新建商品房网签成交量同比增长 0.9%，较 9 月份同比增幅扩大 12.5 个百分点，这是自去年 6 月份连续 15 个月下降后首次增长；全国二手房网签成交量同比增长 8.9%，连续 7 个月同比上升；新建商品房和二手房成交总量同比增长 3.9%，是今年 2 月份连续 8 个月下降后首次增长。

   其二，商品房销售面积环比呈现 “银十” 超 “金九” 的情况。房地产市场素有 “金九银十” 之称，形容下半年销售旺季。环比数据可体现市场变化，10 月份全国新建商品房网签成交量环比增长 6.7%，二手房网签成交量环比增长 4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长 5.8%。9 月份作为三季度末月，房企通常会冲刺业绩，而 10 月份是四季度首月，一般会受 9 月份冲量透支影响，今年 “银十” 超过 “金九” 是自 2007 年以来首次出现这种情况。

   其三，成交量增长从一线城市向更多城市延伸。从区域数据可看出变化范围，分城市来看，许多城市商品房网签成交量都有不同程度增长，一线城市增长更为显著，新建商品房网签成交量同比增长 14.1%，二手房网签成交量同比增长 47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超 30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超 50%。分地区来看，11 个省份新建商品房网签成交量同比增长，比上月增加 6 个，其中湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超 10%；20 个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加 2 个，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超 10%。