房贷利率显著下降，到底能省多少？
发布时间：2025-01-03
在商业住房贷款领域，当借款人选择将房贷利率重定价日定在 2025 年 1 月 1 日时，房贷利率将大幅下调。不仅商业房贷如此，住房公积金存量个人住房贷款也从这一天起执行新的利率。
南京银行北京西客站支行行长徐婷婷表示，在该支行网点，贷款重定价日在 1 月 1 日的客户占比约达 80%，许多客户都能享受到利率调整带来的实惠。
2024 年，与房贷利率挂钩的 5 年期以上 LPR 全年累计下降了 60 个基点。以贷款额 100 万元、等额本息、30 年期限为例，房贷利率从 3.9% 下调至 3.3% 后，每月利息支出可减少 300 多元。
不少市民发现自己的房贷利率下调后十分兴奋，并且有了新的支出规划。
自去年 11 月 1 日起，商业个人住房贷款借款人可与银行协商约定重定价周期、动态调整存量房贷利率。过去房贷利率大多依据 LPR 的变化一年一调，如今客户可在 3 个月、6 个月、12 个月这三种周期中自行选择。
中国银行北京宣武支行消费金融部客户经理刘上筠称，申请调整重新定价周期的客户占该行存量客户超三成，咨询量也有明显增长。
同时，存量房公积金贷款从 1 月 1 日起执行新利率，即 2024 年 5 月 18 日前发放的住房公积金个人住房贷款，于 1 月 1 日起按相应首套、二套利率调整。
以一笔金额 100 万元、期限 30 年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，在每月还款额不变的情况下，月供由 4270.16 元降至 4135.57 元，总利息支出减少 4.85 万元。
需要注意的是，无论是商业贷款还是公积金贷款，此次利率调整均为自动调整，无需借款人自行申请，符合条件的购房者都能直接享受降息带来的实惠。
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