11 月楼市交易升温，市场预期迈向新高度
发布时间：2024-12-19
国家统计局相关负责人近期指出，鉴于房地产市场的新态势，9 月 26 日中共中央政治局会议着重提出要推动房地产市场企稳回升。随后，多个部门迅速行动，在土地、财税、金融等方面积极施策，诸如取消限购、限售、限价以及普通住宅与非普通住宅的区分标准等限制手段，同时降低利率、首付比例及交易环节税费，以此激发购房需求、削减购房成本，且成效显著。自 10 月起，房地产市场呈现积极转变，11 月楼市交易更为活跃，市场预期向好，稳步迈向企稳回升的目标。
居民购房信心稳步回升
自 10 月以来，房地产市场交易活跃度显著提升。据国家统计局 12 月 16 日公布的数据，今年前 11 个月，新建商品房销售面积与销售金额的同比降幅，相较于前 10 个月分别收窄了 1.5 和 1.7 个百分点，尤其在 11 月，销售面积与销售额均达成正增长。
从 40 个重点城市的监测数据来看，前 11 个月新建商品房销售面积和销售金额的同比降幅，较前 10 个月分别缩窄 1.8 和 2.1 个百分点，其中 11 月的销售面积与销售额分别增长 10.2% 和 6.8%。
中指研究院副总监徐跃进表示，前 11 个月新建商品房销售额与销售面积的累计同比降幅持续收窄，销售面积已连续 6 个月、销售额已连续 7 个月呈现这一趋势，这充分表明居民购房信心在不断修复。从重点城市的表现来看，11 月多个重点城市的房地产市场维持着较高的活跃度。
58 安居客研究院院长张波指出，依据安居客线上数据，一线城市二手房挂牌时长的缩短，意味着市场成交速度加快。在 11 月，受政策持续刺激，北京、上海、深圳的交易量显著回升。成交周期的缩短是房价企稳的先行指标，随着成交周期的不断缩减，房地产市场整体趋于稳定的可能性大幅提升。
徐跃进还提到，11 月房地产政策持续优化落地，基调积极，预计后续政策将围绕优化供给与促进需求进一步发力。
企稳回升动力日益强劲
随着促进房地产市场企稳回升的各项政策逐步显效，交易价格也呈现出企稳的态势。国家统计局 12 月 16 日发布的数据显示，2024 年 11 月，在 70 个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量增多，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅收窄，且各线城市同比降幅在今年首次均出现收窄。
具体数据为，11 月 70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达 17 个，较 10 月增加 10 个；二手住宅环比上涨的城市有 10 个，比 10 月增加 2 个。
从新建商品住宅销售价格来看，一线城市由 10 月的环比下降转为持平，二线和三线城市环比降幅较 10 月分别收窄 0.4 和 0.2 个百分点。二手住宅销售价格方面，一线城市环比上涨 0.4%，二线和三线城市环比降幅分别比 10 月收窄 0.2 和 0.1 个百分点。
张波认为，从数据表现可以看出，一线城市的引领作用愈发显著，特别是二手房连续两个月环比上涨，充分体现了政策效果在市场中的有效释放，税费减免政策吸引了更多置换需求者进入市场。
值得留意的是，房地产市场交易的改善以及价格的企稳，带动了市场预期的好转。PMI 调查显示，11 月房地产业市场预期指数较 10 月回升 1.1 个百分点。对房地产市场从业机构的调查表明，11 月在 70 个大中城市的部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为 68.5% 和 57.1%，这显示出市场机构的预期趋于稳定。
在徐跃进看来，随着年末房企全力冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计 12 月房地产市场将维持一定的活跃度。近期中共中央政治局会议和中央经济工作会议释放出更为积极的信号，已出台的政策有望加速落地，同时更多的增量政策也有跟进的可能，例如北京、上海、深圳进一步优化限制性政策，更多城市加大购房补贴力度等，核心城市市场有望更快实现企稳回升。
国家统计局相关负责人总结道：“总体而言，在各项政策的推动下，11 月房地产市场的积极变化增多，市场信心得到提振，企稳回升的动力增强，后期走势有望持续向好。” 下阶段，需深刻认识房地产市场供求关系的深刻变化，严格控制增量、优化存量、提升质量，完善多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，加速构建房地产发展新模式，更好地满足刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。
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