多重利好齐发 助力房产市场 “企稳向好”
发布时间：2024-11-28
11 月 26 日，广州住房公积金管理中心出台住房公积金政策调整通知，涵盖提升贷款额度、变动贷款最低首付款比例以及调整租房提取限额等多方面举措。而在此之前，北京、上海、深圳与广州这四大一线城市已共同宣布，自 12 月 1 日起废止普通住房和非普通住房标准，同时加大住房交易的税收优惠力度。
业内人士指出，从限购措施的优化到贷款利率、首付比例的降低，再到住房标准的取消与交易税费的削减，这一系列利好政策不断释放出 “稳地产” 的强烈信号。这些举措有助于降低购房的准入门槛，增强购房者的购买意愿与实际购买能力，从而激发房地产市场的内在活力，推动其朝着健康、良性的方向发展。
房地产政策仍具优化拓展空间
广州住房公积金管理中心表明，为进一步强化对民众住房需求的支撑力度，助力构建租购并重的房地产发展新模式，积极回应社会关切，促进广州市房地产市场的平稳健康运行，特推出一系列住房公积金的惠民利好政策，以更好地满足缴存人的住房需求。
具体而言，在住房公积金贷款最高额度方面予以提高，原本 “一人” 和 “两人或两人以上” 的住房公积金贷款最高额度分别从 70 万元与 120 万元，上调至 80 万元和 160 万元。并且加大对二孩及以上家庭的扶持力度，将二孩及以上家庭购置首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提升至 40%。
值得关注的是，此次是广州在本年度 4 月调整贷款额度之后，于年内第二次上调公积金贷款最高额度。
在额度调整的同时，还降低了第二套住房公积金贷款的最低首付款比例，将购买二套自住住房公积金贷款的最低首付比例从 30%、40% 下调至 20%，与购买首套住房的首付比例保持一致。而购买保障性住房申请公积金贷款的最低首付款比例则为 15%。
业内人士称，广州公积金新政策的实施，将进一步凸显住房公积金的保障效能，切实减轻缴存人的购房负担，减少利息支出，缓解购房资金压力；增强对缴存人尤其是新市民、青年人以及多子女家庭租房的支持力度，助力更多民众实现住有所居且住有宜居的目标，使制度成果能够惠及更多住房公积金缴存人。
实际上，除广州外，哈尔滨近期也对公积金政策进行了调整，包括缩短申请公积金贷款的缴存期数，提高公积金贷款账户余额核定倍数等。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，公积金政策的调整进一步表明各地在降低房屋交易成本方面持续发力，有助于从公积金层面为购房需求提供更有力保障，持续推动各类型购房需求的释放。同时也彰显各地政策尚有优化完善的空间，各地应秉持 “应出尽出” 的理念，持续为购房市场的活跃注入动力。
政策 “组合拳” 落地加速 市场预期转变
除公积金政策调整外，更多房地产利好政策相继落地实施。11 月 22 日，随着广州的加入，四大一线城市均已宣布自 12 月 1 日起取消普通住房和非普通住房标准，相关税费也随之调整。调整后，将有助于降低购房者的置业成本，缓解房地产企业的资金压力，进而进一步稳定市场预期。
具体来看，在此次税收新政实施前，一线城市之外的其他城市，90 平方米以上住房区分首套和二套，契税税率分别为 1.5% 和 2%。税收新政实施后，购买 140 平方米以下住房，契税均可降至 1%。对于二套住房而言，相关税费优惠幅度更大。过去四个一线城市二套住房按照 3% 征收契税，此次统一调整为 140 平方米及以下 1%，140 平方米以上 2%。
随着一系列政策的密集出台与稳步落地，房地产市场的预期风向已悄然发生转变。
以深圳为例，自 9 月 29 日推出房地产新政以来，深圳楼市成交量持续上扬，市场呈现量增价稳的态势。11 月 24 日上午，龙岗区深铁阅云境项目开盘不到 2 小时便全部售罄，成为近年来龙岗首个 “开盘即售罄” 的项目。而在前两日，南山区四海名邸项目开盘当日去化率达 96%，成为又一热销楼盘，销售金额达 22.9 亿元。
广州方面，广州市住房和城乡建设局有关负责人介绍，11 月份以来，广州房地产市场成交继续维持较高水平，止跌回稳态势得到进一步巩固。11 月 1 日至 18 日，一手房网签成交 74.43 万平方米，环比增长 25.6%；一手房日均网签成交 4.14 万平方米，为 20 个月以来最高的单月日均成交面积。
除一线城市外，市场转暖现象已扩展至二线城市。根据中指研究院的最新报告显示，11 月 18 日至 24 日，楼市成交同环比均呈上升态势，环比上升 11.75%，同比上涨 6.26%。在各类城市中，二线城市环比涨幅最为显著，其中武汉成为涨幅领先城市，环比上涨 76.17%。
止跌回稳态势渐明 市场活跃度显著提升
市场活跃度的显著提升，彰显了政策调控的精准性与高效性。依据住房城乡建设部此前数据，从 10 月份的销售数据来看，全国房地产市场呈现出 “三个首次” 的重大转变：全国新建商品房网签成交量在连续 15 个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量在连续 8 个月下降后首次实现增长；房地产市场 “银十” 表现超越 “金九”，为近 17 年来首次。
国家统计局数据也对此予以印证。10 月新建商品住宅销售价格环比由上月的下降 1.0% 转为上涨 0.1%，为近 18 个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月的下降 1.3% 转为上涨 0.7%，为近 13 个月以来首次转正。
业内人士表示，依据相关数据能够看出，“金九” 和 “银十” 成为楼市周期的关键分水岭。其中，9 月份为上一轮楼市降温的谷底，而 10 月份则是本轮楼市回稳的全新起点。但与此同时，市场政策专家也提醒，在新一轮止跌回稳的向好进程中，尤其要高度重视 “消化存量” 或 “增存统筹” 的功能发挥。要充分利用好相关资金支持，在止跌回稳的基础上，持续推动供求关系的再平衡。
“全国房地产市场步入止跌回稳的向好阶段，充分表明当前一系列政策精准有效。” 严跃进表示，越来越多的迹象显示，现阶段的政策调整成效显著。随着政策红利的持续释放，有充分理由相信房地产市场将迈向更为稳健、健康的发展轨道。
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