摁住地价，房价就难脱缰

　　近年来房地产调控方针越来越重视因城施策、归纳施策。稳地价、稳房价、稳预期，成为树立房地产调控长效机制的重要组成部分。从长时间看，遏止当地政府的卖地激动，还需完善相应机制，使当地政府财政收入可以开源，有所保证。

　　近来，北京发布了本年度首批住所地块会集出让布告，给地价上了一道紧箍咒，很有些风向标的含义。

　　先看看布告的亮点。其一，这是北京初次提出在土地拍卖前布告地价上限，之前北京虽早已设定过地价上限，但拍地前，这个上限是不发布的，只要拍地时开发商举牌达到上限时，才会现场宣布。价格方面，大部分地块溢价率将低于15%。也便是说，政府准备让利，开发商不需要头脑发热任性拍地了。

　　其二，这次北京共有29个住所地块会集出让，每个地块都设定了房价辅导意见，开发商须许诺未来价格不高于这一价格。这意味着，北京这些未来新入市的新房每一个都将是限价房。限价，将是北京新房出售的常态。

　　其三，北京要求中标开发商须许诺质量保证。这两年实施限价房以来，消费者屡屡诉苦房子质量下降，花了大笔的钱却买了鸡肋产品。这一条，便是堵上这个漏洞。

　　从这些方针看，不得不说，为了完成稳地价、稳房价这个大方针，北京很是花了些心思。这些年，房价和地价究竟“谁推高谁”一向争论不休。一旦“地王”拍出，便会有人宣布“面粉涨价，面包岂有不涨的道理”的感叹。从经济学上说，在市场经济条件下，地价上升是成本因素，成本高了，很可能会将其转嫁到最终的商品价格里，不过商品价格还受供需联系等多种因素影响。当然，面粉价格上涨会在必定程度上影响人们对面包价格的预期，地价和房价的联系也是如此。

　　正是根据这个原因，近年来房地产调控方针越来越重视因城施策、归纳施策。稳地价、稳房价、稳预期，成为树立房地产调控长效机制的重要组成部分。北京这次初次树立“房地联动、一地一策”谈判机制，把本来预售环节的限价前置到了土地出让环节，便是为了发挥两者的联动效应。

　　当时，全球不少国家为应对疫情提振经济而超发钱银，我国面临着输入型通胀压力，房地产等资产价格有蓄势待涨的预兆。在这种情况下，今年以来各地纷繁打出了针对房地产的方针组合拳。可以看出我国调控房价的决心，相关举措在短期内已经产生了必定效果。

　　但也应该看到，这些方针很多仍是行政性的。长时间而言，要逐渐树立房地产调控长效机制，不能过多依赖行政性办法。不然的话，要管住房价这匹马，方针补丁只能越打越多，今年各地调控方针密集出台就在必定程度上显露出这个趋势，须引起有关当地和部分重视。

　　别的，考虑到当地政府财政收入中土地出让仍占相当大的比重，特别是在疫情等各种因素影响下，各地开支加大，收入来源却没有多大变化。为此，遏止当地政府的卖地激动，长时间看还需完善相应机制，使当地政府财政收入可以开源，有所保证。