多地奏响 “好房子” 建设变奏曲：新房提质，旧房焕新

   在成都，租客仅需入住 30 余平的租赁住房，便能享受超 3000 平的公共空间，周边居住、办公、休闲等功能一应俱全。“轨道城市寓见・双凤桥 1 店” 一经推出，1423 套房源迅速满租，80% 以上租客年龄在 30 岁以下。这一现象表明，成都轨道 TOD 保障性租赁住房，精准满足了新市民和青年群体的租住需求，为过渡性住房树立了 “好房子” 的典范。

   “好房子” 理念，已从行业热点上升为国家战略。今年，政府工作报告着重提出，要顺应民众对高品质居住的追求，完善标准规范，全力打造安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”，这一举措引发了社会各界的广泛关注。在成都，相关政策的出台，为 “好房子” 的落地提供了有力支撑。2024 年 8 月，《成都市城市规划管理技术规定（2024 版）》正式颁布，在政策的支持下，楼盘赠送的挑空、阳台等面积得以合理规划，进一步提升了居住舒适度，赢得了市场的积极响应。

   成都天府新区的某 “好房子” 项目，作为新规落地的首个项目，已初现规模。该项目涵盖高层住宅、叠拼别墅以及商业裙楼。其中，高层住宅凭借 3.4 米的层高、40 平生态阳台和 142% 的得房率，吸引了众多市民的目光。项目还配备了 4 层的业主会所，健身房、泳池等设施应有尽有。据销售人员透露，项目共计 300 余套房源，看房预约十分火爆。

   全国两会期间，住房城乡建设部明确了 “好房子” 的建设方向，强调政府民生工程应发挥带头作用，结合城市更新，推动老房换新颜。以成都市驷马桥街道工人村社区为例，该社区始建于 20 世纪 50 年代，部分住宅户均面积狭小，且存在厨卫不配套、无天然气等问题，安全隐患突出。2022 年 3 月，城市更新项目正式启动，采用原拆原建的方式，并融入智能化手段，建成智慧治理中心，增设安防及停车设施。经过两年改造，400 余户居民成功搬进了配套完善的新居。

   自去年起，住房城乡建设部将 “好房子” 建设列为重点工作，组织编制《好房子建设指南》，修订《住宅项目规范》。目前，已有 15 个省份积极响应，推动 “好房子” 建设，多个城市也对城市规划管理技术规定进行了调整。

   杭州市也积极响应，在住宅品质提升工作的基础上，制定了《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》，该导则将于 4 月 1 日起施行，旨在通过精细化的标准，为 “好房子” 的建设提供清晰指引。

   国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民认为，住房不仅是居住的空间，更是承载美好生活的港湾。提升居住体验，是人们的共同追求。

   面对新的发展需求，业内专家提出了一系列建议：在政策层面，建立保障房供给与收入动态挂钩机制，支持刚需群体，通过契税减免等政策，激活存量市场；在产品层面，开发康养社区、青年人才公寓等特色物业，探索 “住宅 + 智慧服务” 的新模式；在技术层面，运用 AI 设计工具，降低个性化改造成本；在观念层面，强化 “居住权平等” 理念，提升共有产权、长租公寓的社会认可度。

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