当下，我国楼市正稳健地踏上止跌回稳的轨道。在存量政策稳步落地与增量政策接连推出的双重助力之下，房地产市场宛如一艘校准航向的巨轮，于政策 “组合拳” 的东风中破浪前行，10 月崭露头角的积极变化，毫无悬念地在 11 月得以延续与夯实。
谈及后市走向，受访专家们的观点高度一致，纷纷看好 12 月楼市表现。在他们看来，政策的持续赋能如同强劲引擎，将源源不断地为市场注入活力，促使房地产市场稳稳维持当前的向好态势，延续止跌回稳的上扬曲线。
回溯至 9 月末，住房城乡建设部协同多部门重磅出击，祭出 “四个取消、四个降低、两个增加” 系列政策，恰似精准落子，直击房地产市场症结，全力助推行业回归平稳健康发展之路。步入 11 月，盘活存量闲置土地、税收优惠、助力城中村改造等一系列政策紧锣密鼓地落地生根，多维度优化市场供求格局，牢牢稳住市场各方预期，为楼市回暖筑牢根基，也让市场参与者吃下 “定心丸”。
从一线城市的亮眼数据中，便能直观感受到楼市的蓬勃脉动。北京市住建委数据显示，11 月存量房（二手房）网上签约量一举跃升至 18763 套，相较 10 月的 17367 套，环比增幅达 8.03%；上海网上房地产平台的数据同样振奋人心，二手房成交 27050 套，环比劲增 10.97%；广州方面，据市房地产中介协会统计，11 月二手住宅网签 11418 宗，环比增长率定格在 10.01%；深圳住建局数据也不甘示弱，11 月二手住宅成交套数飙升至 7125 套，环比涨幅高达 16.46%。四大一线城市的二手房成交数据全线飘红，无疑是楼市回暖最有力的注脚。
58 安居客研究院院长张波指出，近期政策优化的红利在高能级城市尽显无疑。一线城市率先取消普通住宅与非普通住宅标准，恰似一记强心针，极大提振市场信心；与之配套的交易税费优惠政策，更是精准惠及置换需求旺盛的一线城市购房群体，点燃交易热情。
“11 月楼市的回稳，归根结底源自政策的精妙调整与市场预期的全面回暖。” 上海易居房地产研究院副院长严跃进一语中的。限购松绑、首付与房贷利率降至历史低位、交易税费成本锐减，一系列宽松政策环环相扣，合力营造出活跃的交易氛围；与此同时，市场对房价走势的预期悄然扭转，乐观情绪渐浓，进一步助推成交上扬。
在中央政策持续释放利好的大背景下，地方政府同样不甘落后，因地制宜地优化房地产政策。据中指研究院统计，今年前 11 个月，全国超 300 个地区累计出台超 700 条政策，涵盖放松限购、优化限贷诸多层面，全方位疏通楼市堵点。
中指研究院研究副总监徐跃进直言，当下需求端政策已然十分宽松，后续关键在于加速落地已出台政策。无论是推进百万套城中村货币化安置，还是收储闲置土地、存量房项目，每一项举措的高效施行都关乎市场能否持续回稳。况且，年末房企为冲刺业绩，必将加大推盘力度，这也为 12 月楼市活跃度再添一把火。
张波还提到，市场回稳的核心在于需求与预期双双企稳，当下这一良好态势已然显现。一线城市政策仍有挖掘空间，一旦热度攀升，有望形成示范效应，辐射带动更多城市楼市协同发展。展望未来，在政策的保驾护航下，房地产市场有望稳步迈向新征程，持续释放经济活力与民生红利。
声明：本站所使用的图片文字等素材均来源于互联网共享平台，并不代表本站观点及立场，如有侵权或异议请及时联系我们删除。
