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房地产市场初现筑底态势
发布时间：2024-10-25
在房地产领域，“金九银十” 向来是备受瞩目的传统销售旺季。今年国庆假期期间，众多城市的房地产市场呈现出热度较节前显著提升的态势，尤其是核心城市，其项目到访量与认购量普遍大幅增长，“银十” 开局表现超乎预期，市场已然显现出筑底的迹象。业内人士纷纷预测，若四季度政策持续发力且经济加快复苏，核心城市的楼市有望进一步筑底企稳。
一、市场表现卓越
（一）一线城市热度突显
北京：链家成交数据清晰地显示，国庆长假期间，北京的二手房成交热度颇高，与去年同期相比，成交数量近乎增长两倍之多。而新房的热度提升更为显著，成交规模同比增长达两倍以上。从前瞻指标观察，二手带看相较于去年同期增长了五成，新咨询客户也同样增长近五成。新房方面，案场到访量较去年同期实现翻番。
上海：自上海公布新的楼市政策后，客户咨询电话和线上咨询量显著增加。上海链家老西门分行买卖店店长仲广乐表示，不少客户签约速度明显加快，这充分表明市场对新政策呈积极反应。据上海链家数据，国庆期间与去年同期相比，流量、客户咨询量、新增挂牌房源三方面均约增长 40%。
深圳：深圳贝壳研究院监测数据表明，国庆长假期间，深圳新房成交量同比增长高达 807%，市场活跃度大幅攀升。二手房实时成交量同比增长 480%，成交量与增幅均达近年来新高。此外，供需各项指标大幅增长，新增供应增长 141%，新增客源增长 41%、带看量增长 15%。
广州：贝壳数据显示，国庆期间，广州二手住房市场新增客源量比 9 月增长 29%，比去年同期增长 31%；新房市场新增客源量比 9 月增长 79%，比去年同期增长 58%。
（二）全国线上找房热度上升
从全国范围来看，58 安居客研究院数据显示，国庆长假期间，日均新房找房热度较 9 月份日均热度上升约 8%。在二手房重点监测的百城中，有 83 个城市的找房热度有所上升，其中 38 个城市的涨幅超过 10%。
二、政策提振成效显著
（一）重要会议定调与政策调整
9 月 26 日，中央政治局会议明确定调 “要促进房地产市场止跌回稳”，释放出强烈的 “稳地产” 信号。随后，一线城市积极行动，集中优化楼市政策。广州全面取消限购，北京、上海、深圳对限购、限贷政策进行优化。北京、上海明确将及时取消普宅认定标准，深圳取消限售，上海、深圳将增值税免征年限从 “5 改 2”，这些举措极大地带动了国庆假期楼市热度的显著提升。
10 月 12 日，财政部提出 “将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措”。针对房地产政策，财政部明确将通过叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。同时，坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施，并从允许专项债券用于土地储备、支持收购存量房优化保障性住房供给、及时优化完善相关税收政策这三个方面明确了未来财政政策的发力方向。
住房城乡建设部部长倪虹在 10 月 17 日的国新办新闻发布会上指出，住房城乡建设部会同多部门指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出 “组合拳” 推动市场止跌回稳。相关政策发布后，效果已开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是 9 月底以来，一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场呈现积极变化。经过 3 年调整，房地产市场已开始筑底。
（二）政策对市场信心的影响
北京链家研究院院长高原认为，市场提升的根本原因在于政策进一步提振了市场信心。当前居民住房需求较大，近期系列重磅会议对宏观经济领域关键政策进行部署，在房地产领域提出 “止跌回稳” 目标，使得市场对宏观经济与房地产后市走势的信心显著增强，有力推动了潜在需求的释放。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次信贷政策力度较大，首套、二套贷款最低首付比例统一至 15%，首套房贷利率降至 3%，二套为 3.4%，与理财利率差距缩小。
58 安居客研究院院长张波分析，不少地方给予房企更大灵活空间，如房企可自主定价并报市场监管部门备案，能根据市场情况灵活调整价格策略，增加市场竞争力和活力。国庆期间众多房企开展多种促销活动，促成了市场热度显著提升。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，各地政策、预期的变化会加速转化为购买力，当前房地产行情处于 “量升价稳” 的过程。
三、市场回稳基础奠定
整体而言，本轮市场的调整与过去两年的市场回暖存在差异。过去市场调整多依赖地产政策单一工具，而本轮调整是一揽子、综合性经济政策共同作用的结果。
从近期市场看，向好态势有望延续。远期市场方面，整体经济回暖将为房地产市场奠定坚实基础。高原表示，房地产市场与宏观经济关联紧密，当前系列重大经济政策出台能激发经济活力，为房地产市场止跌回稳创造良好条件。李益峰认为，当前居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将持续显效，假期认购数据的大幅回升也将在网签数据中体现，10 月市场销售数据或明显增长。
然而，当前市场虽信心有所恢复，但分化依然明显。非核心地段项目受关注度低，同一市场不同区域表现有差异。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，部分城市房地产市场可能出现边际改善，尤其是一二线城市表现可期。从房价看，止跌尚需时间，但供求关系改善，二手房挂牌量高位回落，房屋流动性缓解，随着成交活跃度提升，四季度房价跌幅大概率收窄。
展望后市，政策方面，北上深等一线城市未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市有望加大购房补贴力度，推动市场量价企稳。中指研究院政策研究总监陈文静认为，四季度房地产一揽子配套政策有望加速落地，围绕落实存量政策、推出增量政策展开，如地方国企收储已建成未售商品房政策优化调整、核心城市继续优化限制性政策、加大 “白名单” 贷款投放力度等，年内随着各项政策落地落实，房地产市场的改善值得期待。
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