全国保交房工作稳步前行
发布时间：2024-10-15
2024 年 10 月 15 日，保交房工作在全国范围内持续推进，成效显著。江西省赣州市居民李琴在历经一年等待后，终于拿到新房钥匙。今年以来，赣州市有 4000 多户业主喜提迟到的新房钥匙，而这只是全国保交房工作的一个生动缩影。
自今年 5 月一系列稳市场政策措施出台后，各地因城施策，保交房工作有序开展。河南、山东交付保交房项目超 24 万套，甘肃、福建、重庆交付率超七成，江西上饶、贵州铜仁等城市交付率超八成，湖南郴州、邵阳以及河南驻马店、四川德阳等多个城市交付率超七成。
多方合力，协调机制成效显著
高效解决项目融资问题是保交房工作的关键。今年，住房城乡建设部、国家金融监督管理总局联合建立城市房地产融资协调机制，通过 “国家 — 省 — 市” 三级协调机制专班，集中多部门力量，精准支持房地产项目合理融资需求，有效推动房地产项目建成交付。
江西省创新 “存贷挂钩” 机制。江西省住房城乡建设厅厅长李绪先表示，压茬推进 “存贷挂钩” 机制，正向激励金融机构，根据保交房项目获各银行金融机构支持情况，统筹住房公积金等各类大额资金存放，满足不同项目合理融资需求。
上饶市全力推进保交房工作。上饶市政府成立保交房工作指挥部，市长任指挥长，分管副市长任常务副指挥长，多部门主要负责同志为成员，下设工作专班，实行 “每周一调度、一研判、一通报” 和 “半月实地督导、每月一小结”，全面加强指挥协调，提升工作效率。建发央著小区 247 套住宅提前 3 个多月交付，跑出建设 “加速度”。
福建省推出创新协调机制系统。福建省住房城乡建设厅、国家金融监督管理总局福建监管局、福建省金融投资有限责任公司联合推出房地产融资协调机制系统，依托 “金服云” 创设一体化平台，实现全流程闭环管理模式，破解房地产金融服务难题。截至 10 月 10 日，福建省已有 134 个 “白名单” 项目获得授信 314 亿元，118 个项目获得银行融资投放 206 亿元。
中信证券首席经济学家明明指出，协调机制通过搭建政银企沟通平台，实现精准对接，确保资金用在刀刃上，目前已取得阶段性重要成果。
银行积极助力 “白名单” 项目
房地产融资协调机制对保交房作用重大。目前，全国商业银行已审批 “白名单” 项目超 5700 个，审批通过融资金额达 1.43 万亿元。
国有大型银行发挥主力军作用。中国建设银行 “白名单” 项目超 600 个，审批金额超 1300 亿元；交通银行副行长殷久勇表示，交行 “白名单” 项目已累计对接 300 多个房地产项目，实际需求超 1000 亿元，超 200 个项目已实施投放；中国农业银行积极支持各地推送的 “白名单” 项目。
股份制银行也积极行动。光大银行已批复作为主办行的 “白名单” 项目 97 个，批复金额 292 亿元，累计投放项目 83 个，投放金额 147 亿元；兴业银行上半年累计投放 “白名单” 项目 63 笔，投放金额 255 亿元；平安银行表示将满足不同所有制企业合理需求，积极配套融资。
在福建省福州市长乐区鑫宸公馆项目现场，开发企业代表陈尚平回忆，去年项目资金告急，经市、区住房城乡建设局协调推动，项目入选 “白名单”，获中国农业银行授信 7000 万元，解了燃眉之急。目前项目已全部封顶，计划年底前交付。
全力以赴，打好保交房组合拳
保交房关乎民生，各方需全力以赴。住房城乡建设部联合国家金融监督管理总局锁定今年年底前应交付的 396 万套住房作为重点目标。
9 月 29 日，两部门联合召开全国保交房工作推进视频会议，强调要加大 “白名单” 项目把关、推送等力度，满足合理融资需求，推动协调机制扩围增效。
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，协调机制及相关配套工作不应局限于保交房，还应向提高现房销售率、让百姓放心买房等目标努力，加大机制保障和政策支持力度。
上海易居房地产研究院副院长严跃进建议，各地在推动协调机制落地见效的同时，应挖掘市场需求、拉动住房销售，推动存量商品住房消化。
此外，中国工商银行副行长王景武表示，要把好资产选择关，构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险处置出清力度；交通银行首席风险官刘建军表示，将落实房地产调控政策，有效推动风险化解。
声明：本站所使用的图片文字等素材均来源于互联网共享平台，并不代表本站观点及立场，如有侵权或异议请及时联系我们删除。