“保交房”工作有序迈进 “白名单”效能不断彰显
发布时间：2024-07-15
近日，众多房企披露上半年交付成果。据数据表明，60 家房企交付套数总计达 138.6 万套，头部企业交付优势显著，而部分房企交付规模有所缩减。
众多受访专家指出，于当下市场环境而言，今年上半年房企交付态势总体趋于稳健。鉴于监管部门的高度关注，以及“白名单”支持房企项目融资政策的加速落实并生效，下半年房企交付情形有望得以改进。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬剖析道，伴随我国城镇化步入中后期，加之人口负增长和住房短缺问题基本解决，特别是住房回归居住本质后，房地产的需求规模与结构发生了显著变化，大量刚性需求转向购置二手住房。受此作用，新开发商品住房规模随之降低，存量房交易占比上升。“这势必造成 2024 年上半年交付数量的减少。”
“此外，需特别留意的是，头部房企中的多数企业因过往过度扩张、债务压力沉重等因素，近年来项目收缩程度大于全国平均水平，拿地比重、销售占比均大幅降低，反倒是一些区域性的中小房企、城投集团拿地占比有所提升。所以，不能仅依据头部房企的状况来评判全国今年上半年商品住房交付情况。”虞晓芬同时强调。
重庆大学副校长刘贵文教授接受本报记者访谈时称，在房地产市场供求关系发生重大转变的局势下，商品房销售数量下滑，必然致使房屋交付数量下降。他表示，过去在“三高模式”下兴起的一些头部企业，历经三年的市场深度调整，其开发规模与销售规模均显著降低。“这些所谓头部企业的房屋交付数据已不具典型代表性。”上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰也持有相同观点。他指出，随着保交房工作的有力推进以及市场形势的变化，部分房企今年上半年的应交房任务本身相较去年同期有所减少，今年数据与去年数据不可简单对比。
国家发展改革委投资所研究员刘琳认为，由于市场的自发调节作用，自 2021 年起，房地产开发企业拿地、商品房新开工面积持续下降，再加上去年保交房工作促使房企竣工数量大幅上升，因而房企上半年交付数量减少属正常现象。
记者发现，在按时交付的前提下，部分房企还在竭力提前交付，并不断提升交付的品质与满意度。数据显示，今年 1 至 6 月，龙湖交付的约 5 万套住宅中，有 20%的项目提前一个月以上交付，交付满意度达 90%；中海约 3 成项目提前交付，满意度为 91 分；金地在 70 余个城市交付的约 4.3 万套新房里，也有部分项目实现提前交付、交房即办证，交付客户满意度超 90%……
“这得益于‘白名单’项目融资政策的支撑。”陈杰称，“白名单”机制有力推动了现房销售规模的增长。他进一步阐释，自 2009 年以来，今年 2 月新建商品房销售面积中现房占比首次超过 30%，且一直稳定于此水平，相比前两年“通常只有 15%至 20%的水平”有了显著提升。同时，今年 1 至 5 月全国商品住宅现房销售面积累计 8239 万平方米，同比增长 23.8%，且同比增幅近三个月逐月扩大。“这表明，在保障交付的情形下，新房市场的需求潜力依然较大，老百姓仍有购房意愿。”
为此，他觉得，当下首要之务是加快拓展“白名单”项目的涵盖范畴，大力支持保交房。“‘白名单’机制及相关配套工作的意义价值不仅限于保交房，更要从提升现房销售率、让老百姓放心安心省心舒心购房这一目标加以认识。”陈杰解释道，就是要加大机制保障与政策支持力度，让老百姓想买的能买、能买的敢买、敢买的愿买、愿买的更轻松买和买更好的房子，“如此方能更好地助力市场企稳回升”。
刘贵文也表示，“白名单”制度有效隔绝了项目与出险企业的风险，引导金融机构贷款精准投向合规房地产项目，对实现“保交房”目标及稳定房地产市场发挥了显著作用。“更为关键的是，‘白名单’制度对于构建房地产融资新生态和发展新模式具有重大且深远的影响，同时利于推动建立‘人、房、地、钱’要素联动的开发模式，积极引导开发企业聚焦项目，打造‘好房子’，促进行业高质量发展。”刘贵文说道。
对此，刘琳认为，5 月 17 日全国切实做好保交房工作视频会召开后，各地积极推进相关工作，保障项目的建设交付。截至 6 月底，有 4000 多个项目获得银行授信 1.2 万亿元，“白名单”在保交房工作中发挥了关键作用。随着监管部门对保交房工作的持续指导，加上“白名单”支持房企项目融资政策的加快落地生效，“今年下半年房企交付状况将会更有保障”。
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