智能化升级：现有建筑改造的实用指南

       随着科技的飞速发展，对现有建筑进行改造的需求愈发凸显。这一趋势不仅源于新建建筑资金和空间的局限，更在于用户对于建筑功能和品质的不断追求。当前，建筑组合所有者正面临着前所未有的压力，迫切需要将现有建筑进行改造以适应新的需求。同时，随着环保法规的日益严格，要求对建筑排放进行严格的监测和报告，这也使得建筑改造成为一项刻不容缓的任务。

       面对这样的挑战，建筑改造不仅是对建筑物理结构的升级，更是对建筑功能和性能的全面提升。通过引入智能化技术，我们可以有效地提升建筑的能效、安全性和舒适度，同时降低对环境的负面影响。这不仅可以满足用户日益增长的需求，还能为建筑组合所有者带来长期的经济效益和社会效益。

       需求不断增长

       监控技术的改进使商业建筑业主处于关键地位。首先，有机会支持净零排放工作；其次，有机会丰富租户体验，从而进入一个更具竞争力的领域。
       智能建筑改造是机遇所在。这是一个利用尖端技术改造现有建筑的过程，将其转变为面向未来的增值资产。但必须意识到，智能商业改造并非易事。这需要时间、投资、量身定制的支持和明确的战略。但其好处是显而易见的。

       智能改造建筑意味着什么？

       商业改造过程包括将现代技术、功能和系统引入传统建筑，以提高可持续性、性能、功能性和效率。其还可以促进遵守现代标准和法规。
智能改造就是将技术融入建筑，将其改造成智能建筑。
       智能建筑围绕物联网(IoT)系统和设备网络构建，用于监控和控制各种建筑功能。这些系统会产生大量数据，为关键决策者提供知识和远见。
最先进的智能建筑技术引入了人工智能(AI)和机器学习。这两者都为智能建筑系统带来了全新水平的智能和适应性。

       现在的建筑：学习，适应模式，自动化日常功能，个性化工作场所体验，优化能源消耗，预测维护需求，减少浪费

       改造为何如此重要？

       改造对于使传统建筑达到现代标准至关重要。其确保传统建筑保持安全、高效和环保。
        商业改造有助于满足不断变化的需求。能源效率、可持续性和弹性。满足不断变化的监管要求和社会期望的需求。
       从更广泛的角度来看，改造可以优化现有基础设施的使用寿命。其可以减少对昂贵且排放严重的新建筑的需求，同时减少浪费和对环境的影响。如果我们要解决“40%的碳排放来自建筑环境”的问题，就不能忽视建筑改造的必要性。业主必须投资商业改造过程。
       智能商业改造的切实好处：

       智能改造建筑带来实实在在的好处。从业主到租户和终端用户，这些好处都深入到各个层面。
1、能源效率
在智能建筑中，物联网传感器和实时数据融合，以减少碳排放，并减少能源浪费。

可以设置使用级别来管理资源消耗；

实时监控资源使用情况，标记异常；

可再生能源系统目标受到控制；

跟踪ESG目标和其他参数，以确保合规性。

人工智能和机器学习的引入增加了价值：

暖通空调和照明系统会根据不断变化的环境条件和占用情况进行自动控制，从而减少能源浪费。

反应性维护变为预测性维护，提高了工厂和机械的能源效率，并延长了设备使用寿命。

2、提高安全性和弹性

传统的建筑安全系统有其优点。但智能技术带来了有价值的改进。

智能改造建筑受益于：

互联、集成的安全

远程安全系统控制

自动监控和异常检测

极端天气事件预警和自动防护

访问控制审计跟踪

丰富的数据分析

3、提高舒适度和便利性

在智能商业改造建筑中，重复性任务实现自动化，工作流程得到简化。员工可以优先处理更有意义的任务，并控制自己的工作空间条件，从而提高工作效率和幸福感。

智能办公桌和会议空间预订

自动库存控制

通过用户控制的气候和照明实现工作空间个性化

机器学习回忆个人工作环境偏好

社区参与功能连接建筑居住者

       智能技术改造的关键组件是什么？

智能改造套件包含一系列关键组件：

       智能暖通空调

供暖、通风和空调(HVAC)系统是任何建筑物的基础。但智能HVAC改造，可将维护健康舒适环境的流程转变为智能、主动和自动化的流程。

物联网传感器监测工作场所的室内空气质量，检测健康危害，并在空气质量低于安全和合规参数时发出实时警报。人工智能自动增加通风，并向居住者的智能设备推送警告通知。

智能暖通空调利用机器学习自动调节制冷和供暖，以适应不断变化的环境条件和占用率，并减少能源浪费，优化舒适度。

个人用户可以通过智能工作场所应用控制自己的个人工作空间环境。机器学习会记住不同情况下的偏好，因此无需不断重新调整设置。

       智能照明

研究表明，工作场所的照明是舒适度和幸福感的主要影响因素。
智能照明的工作原理是识别特定空间的最佳照明设置。作为响应，其会做出改变以实现以下设置：

根据自然光变化自动调节

允许通过用户应用设置个人照明偏好

回忆各种条件下的个人偏好

支持生物动力学，模仿日光和阳光的自然变化，以支持视力健康和整体健康

根据占用水平进行调整，在空置空间自动关闭，从而减少浪费

       远程和自动化管理

在智能改造建筑中，管理系统更加精简：

楼宇业主/物业管理者可以远程调整设置、安排维护任务和解决问题。这减少了现场访问的需要，并缩短了解决问题的时间。

自动化库存管理可以按需要定期订购物资，避免浪费和短缺，并释放管理时间。

访客通行证和路线指引直接发送到个人手机上、停车位自动分配、会议室提前预订和储备。所有这些都提升了访客体验，同时也解放了前台工作人员。

智能会议室预订系统通过物联网设备，将办公桌或会议室的可用性传递到中央仪表板。用户可以通过应用实时预订免费座位或会议室。员工可以根据同事、角色或项目选择座位，或选择适合自己喜好的工作区。

       智能安全系统

在商业改造建筑中，智能安防提供了先进水平的资产和居住者保护：

智能建筑安全是相互关联的。闭路电视、入侵警报、传感器和门禁系统协同工作，提供具有复杂功能的分层安全系统。

物联网连接、人工智能驱动的安全系统，通过机器学习和异常检测自动识别安全风险。

紧急情况下，系统会自动召唤安保人员或紧急服务人员。系统会发出安全警报，引导住户前往集合地点，并通过自动化方式封锁特定区域或整栋建筑。

人工智能的面部识别、行为监控和预测分析，可以识别并应对传统建筑安全系统可能忽视的安全威胁。

       用户参与功能

智能社区功能使建筑居住者能够通过联网应用享受工作场所社区的感觉：

新闻推送式的本地活动和特别优惠

社区聊天论坛

应用内呼叫和消息传递

直接报告问题并征求意见

预订当地的服务

       数据分析

人工智能驱动的数据分析，可能是智能改造建筑中最有价值的组成部分之一。其支持数据驱动的决策，为建筑业主和居住者提供竞争优势。人工智能在改造建筑中的一些功能：

分析实时和历史数据，以识别效率低下和改进机会。

通过监控消费模式、识别异常和建议能源浪费减少策略，以加强能源管理。

预测分析可以预测设备故障和维护需求，最大限度地减少停机时间，并延长系统寿命。

促进可持续发展目标和法规遵从性的基准和绩效跟踪。

为空间和用户体验优化提供预测建模和场景规划。

       如何克服商业改造的挑战？

尽管有这些优势，但重要的是要了解在商业改造过程中存在各种挑战。
也就是说，每个挑战都会有解决方案。

       兼容性问题

现有建筑系统和智能改造套件之间出现兼容性问题的现象很常见。

关键在于通过全面的互操作性评估，尽早发现这些问题。

可能没有现成的商业改造解决方案，可以与特定建筑的基础设施和现有技术无缝集成。

量身定制的解决方案才是答案。考虑到建筑的独特特征，确保通过定制设计和实施计划将兼容性问题降至最低。为了获得最佳效果，需要由一支拥有成熟互操作能力的专家团队来管理。

       技术诀窍

为了实现增值改造成果，建议聘请在智能建筑技术领域拥有专业知识的经验丰富的房地产科技专家。这些专家将制定量身定制的商业改造解决方案，并提供全面、持续的支持和指导。

理想情况下，可与主系统集成商合作，其工作是协调和调试各个数据网络的稳健运行，形成单一的智能建筑解决方案。

集中管理和跨楼宇管理系统中多种技术的知识，将确保简化的互操作性和最佳的运营效率。

       安全问题

不可否认，智能建筑技术引发了网络安全问题。配备物联网设备和联网系统的建筑容易受到网络威胁。数据泄露和系统劫持是非常现实的风险。

在商业改造设置中，实施强大的网络安全协议，以保护敏感信息，并维护运营完整性至关重要。

加密、访问控制、网络监控和定期安全审计，将有助于保护企业信息，并遵守数据保护法规。

       预算限制

        重要的是，进行全面的成本效益分析，根据投资回报和长期节省来优先考虑商业改造计划。

       在追求建筑改造的过程中，资金压力往往是一个不可忽视的难题。尽管改造费用可能相当庞大，但并不意味着无法克服。我们可以通过积极探索各种融资策略，如利用补助金、奖励政策或能源绩效合同等，来最大化减少初始资本投入。

       当资金相对紧张时，分阶段实施改造项目是一个明智的选择。通过分步骤进行，我们不仅可以有效分摊成本，还能优先完成那些能带来最快回报的关键性升级，确保改造的每一步都稳健而高效。

此外，定制化的改造计划也是缓解资金压力的关键。通过深入了解建筑物的特定需求和预算限制，我们可以制定出最具成本效益的改造策略，确保每一分钱都花在刀刃上，从而实现改造效果与经济效益的最佳平衡。

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